Nîmes Quartier Jean Jaurès / Jardin de la FontaineEnsemble immobilier de caractère Idéal investisseur patrimonial À seulement quelques pas du boulevard Jean Jaurès, du Jardin de la Fontaine et à 5 minutes de la Maison Carrée, venez découvrir cet ensemble immobilier au cachet rare, situé dans l'un des emplacements les plus prisés de Nîmes. L'adresse idéale pour un investissement sécurisé et à forte valorisation patrimoniale. Cette maison de ville entièrement rénovée, aux parties communes soignées, se compose de : Deux appartements T2 en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une charmante cour commune ainsi que de deux caves, Un appartement T3 au 1er étage, plein de caractère, offrant de beaux volumes typiques des années 1900 et un balcon terrasse agréable, Un garage pouvant accueillir deux citadines, un atout exceptionnel dans le secteur. Les trois appartements ainsi que le garage sont actuellement loués, avec des occupants sérieux et aucun incident de paiement.Cet ensemble présente un rendement net d'environ 4,16%, largement compensé par la rareté de son emplacement, la demande locative constante et une valorisation à long terme particulièrement attractive dans ce quartier recherché. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser et développer son patrimoine dans l'un des secteurs les plus qualitatifs de Nîmes. Produit rare sur le marché À découvrir sans tarder.
Caractéristiques
Surface habitable :164 m²
Nbre d'étages :1
Année de construction :1900
Nature chauffage :Individuel gaz
Prix de vente honoraires exclus : 450 000 €
Honoraires de 5 % à charge acquéreur
Honoraires charge acquéreur
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 10/11/2025
Classe énergie
D
235 kWh/m².an
Classe climat
D
40 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 660 € et
2 310 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
