Name: Vente appartement 2 pièces à Nîmes 30000 45 m²
SKU: 5180
Price: 76000 EUR

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Vente appartement 2 pièces à Nîmes 30000 45 m²

8 photos

Diaporama

Appartement 2 pièces - 30000 Nîmes

Réf : 5180

Prix de vente : 76 000 € ^HAI

Appartement T2 Lumineux et Confortable - 45 m² avec Balcon - Secteur Amoureux
Découvrez ce charmant appartement traversant T2 de 45 m², niché au 3ème étage d'un immeuble de 5 étages, offrant une vue dégagée entouré de végétation et d'une lumière naturelle abondante. Ce havre de paix comprend une pièce de vie de 17 m², une cuisine indépendante aménagé et équipé, une chambre à coucher, une salle de bains avec WC, une loggia dans la cuisine et placard de rangement dans le couloir.

Profitez d'un balcon de 6 m², parfait pour vos moments de détente en plein air au calme. Une place de stationnement attitré à l'appartement. Le chauffage gaz avec répartiteur garantit un confort tout au long de l'année ( Remplacé dernièrement).

Un espace de rangement supplémentaire est disponible grâce à une cave de 3,45 m², idéale pour stocker vos affaires saisonnières ou vos équipements sportifs.

La disposition fonctionnelle de l'appartement en font un lieu de vie idéal pour un couple ou un investisseur en quête de tranquillité.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : des écoles maternelles et élémentaires, des crèches, des collèges, des magasins d'alimentation générale, des médecins généralistes. Seulement 5 minutes à pied du centre ville et des commodités de bus proche de la résidence, facilitant vos déplacements quotidiens. L'appartement est également éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique, assurant une connectivité optimale.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement avec un gros potentiel et vous projeter avec quelques travaux de rafraichissement à prévoir.

Caractéristiques

Surface habitable : 45 m²

Nbre de pièces : 2

Chambre : 1

Étage : 3

Nbre d'étages : 5

Salle de bains : 1

Exposition : Sud

Année de construction : 1966

Parking : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 1

Nature chauffage : Individuel gaz

Type cuisine : Séparée équipée

En copropriété

Nbre de lots : 50

Prix de vente honoraires exclus : 70 000 €
Honoraires de 8.57 % à charge acquéreur
Honoraires charge acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 15/09/2025

Classe énergie

230 kWh/m².an

Classe climat

49 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 200 € et 250 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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