Name: Vente appartement 4 pièces à Nîmes 30000 64 m²
SKU: 5148
Price: 120000 EUR

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Vente appartement 4 pièces à Nîmes 30000 64 m²

12 photos

Diaporama

Appartement 4 pièces - 30000 Nîmes

Réf : 5148

Prix de vente : 120 000 € ^HAI

Spécial investisseur - Appartement T3/T4 Traversant avec 2 Balcons Quartier Marronniers, actuellement louer jusqu'en septembre 2028.
Venez découvrir cet appartement idéalement situé dans une résidence privée sécurisée des années 70, avec portail automatique, ascenseur, place de stationnement, cave et local vélo. Au 2ème étage, cet appartement traversant de 64 m² offre un excellent potentiel pour un cadre de vie agréable et investissement rentable.
Ce bien comprend :
Une entrée avec divers placards de rangement.
Un salon lumineux de 16 m², offrant une belle vue.
Une salle à manger de 10 m², modulable en chambre selon vos besoins.
Deux chambres spacieuses de 9 m² chacune, parfaites pour une famille ou des colocataires.
Une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant.
Double vitrage PVC pour un confort thermique et acoustique optimal.
2 balcons pour profiter des extérieurs.
Autres avantages :
Chauffage collectif avec répartiteur, garantissant une gestion optimale de votre consommation.
Charges de copropriété : 166/mois.
Taxe foncière : 1000/an.
Loyer : 756 charges comprise dont 166 de charges par mois.
Situé à mi-chemin entre les quartiers Beausoleil et Marronniers, cet appartement offre un cadre de vie pratique avec de nombreux commerces et transports à proximité. Un investissement de qualité dans un secteur recherché, avec un excellent potentiel de valorisation.
À visiter rapidement !

Caractéristiques

Surface habitable : 64 m²

Nbre de pièces : 4

Chambre : 2

Étage : 2

Nbre d'étages : 9

Salle d'eau : 1

Exposition : Ouest - Est

Année de construction : 1970

Ascenseur : Oui

Cave : Oui

Nbre de balcon : 2

Nature chauffage : Collectif gaz

Type cuisine : équipée

En copropriété

Nbre de lots : 120

Ascenseur

Prix de vente honoraires exclus : 112 800 €
Honoraires de 6.38 % à charge acquéreur
Honoraires charge acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 28/05/2024

Classe énergie

191 kWh/m².an

Classe climat

41 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 630 € et 930 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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