Maison de ville R+1 de 87 m² avec jardin ou 2 logements

Maison de ville avec du charme et un jardin extérieur avec un beau potentiel et un rafraichissement à prévoir.
Ideal pour Investisseur ou habitation principale.

Actuellement le bien est divisé en 2 logements avec leur entrée indépendante mais peut être regroupé en une seule habitation principale en effectuant une trémie avec escalier ( devis effectué 3000€)

Au rez-de-chaussée un P1 bis traversant de 41 m² en avec un jardin de 50 m² environ. Cet appartement se compose d'une pièce de vie de 29 m², une cuisine indépendante, une petite chambre, un coin douche, un WC indépendant avec climatisation, double vitrage PVC partiel et ce tout à fait transformable en P2/P3 avec travaux de réagencement.

Au 1er étage un 2ème appartement traversant P3 de 46 m² climatisé avec un grand balcon ou vous trouverez une entrée, une pièce de vie de 22 m² avec cheminée et cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et 2 placards de rangement.

A 10 mn centre ville et à proximité immédiate des écoles, boulangerie, supermarchés et des épiceries.
Le bien est desservi par les transports en commun bus et tram'bus. A 10 mn de la gare de Nîmes.

Libre de toute occupation, avec cheminée, isolation comble laine soufflé.
Petit + : 2 places de stationnements attitrées.
Diagnostic : DPE C

Honoraires inclus de 6.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 183 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.