Appartement à vendre, 4 pièces - Nîmes 30000

120 000 €

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Vente

Appartement

Nîmes 30000

Appartement à vendre, 4 pièces - Nîmes 30000

Descriptif du bien

Spécial investisseur - Appartement T3/T4 Traversant avec 2 Balcons – Quartier Marronniers, actuellement louer jusqu'en septembre 2028.
Venez découvrir cet appartement idéalement situé dans une résidence privée sécurisée des années 70, avec portail automatique, ascenseur, place de stationnement, cave et local vélo. Au 2ème étage, cet appartement traversant de 64 m² offre un excellent potentiel pour un cadre de vie agréable et investissement rentable.
Ce bien comprend :

Une entrée avec divers placards de rangement.
Un salon lumineux de 16 m², offrant une belle vue.
Une salle à manger de 10 m², modulable en chambre selon vos besoins.
Deux chambres spacieuses de 9 m² chacune, parfaites pour une famille ou des colocataires.
Une salle d’eau fonctionnelle et un WC indépendant.
Double vitrage PVC pour un confort thermique et acoustique optimal.
2 balcons pour profiter des extérieurs.

Autres avantages :

Chauffage collectif avec répartiteur, garantissant une gestion optimale de votre consommation.
Charges de copropriété : 166€/mois.
Taxe foncière : 1000€/an.
Loyer : 756€ charges comprise dont 166€ de charges par mois.

Situé à mi-chemin entre les quartiers Beausoleil et Marronniers, cet appartement offre un cadre de vie pratique avec de nombreux commerces et transports à proximité. Un investissement de qualité dans un secteur recherché, avec un excellent potentiel de valorisation.
À visiter rapidement !

04 66 36 63 55

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Gaz/Collectif
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Ascenseur
Oui
Piscine
Non
Surface
64 m²
Séjour
15 m²
Surface balcon
6 m²
Pièces
4
Chambres
2
Salle d'eau
1
WC
1
Étage
2
Construction
1970
État intérieur
En bon état
Cuisine
Aménagée
Exposition
Est-Ouest
Stationnement intérieur
1
Cave
Oui
Balcon
2
Nombre d'étages du bâtiment
9
Localisation
Nîmes 30000
Charges
166 € /mois
Taxe foncière
1 000 € /an
Référence
5148

Détail des pièces

Entrée
1.96 m²
Cuisine
9.01 m²
Salon
15.89 m²
Salle à manger
9.86 m²
Chambre
9.02 m²
Chambre
9.02 m²
Salle d'eau
2.23 m²
WC
1.27 m²
Couloir
4.02 m²
Placard
0.60 m²
Placard
0.40 m²
Placard
0.66 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 112 800 €. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nos honoraires