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CRÉDIT IMMOBILIER, DROIT IMMOBILIER

Crédit immobilier : l’assurance chômage est-elle vraiment utile ?

Beaucoup critiquée, l’assurance chômage est parfois négligée par les emprunteurs, de façon à faire des économies sur l’assurance de leur prêt immobilier. Mais d’autres méthodes existent pour en réduire le coût.

De nos jours, même si le chômage baisse un peu, les emplois sont de plus en plus précaires donc souscrire à l’assurance chômage parait censé. Mais dans les faits, le dispositif proposé par les assureurs n’est pas adapté à la demande : « Le problème c’est le coût ».

En effet, le prix de ces assurances peut varier de 0,10 % à 0,70 % du capital emprunté tous les ans. Si on prend l’exemple d’un prêt immobilier de 200 000 € sur 20 ans, cela représente, à la fin du crédit, entre 4 000 € et 28 000 €. Or en contrepartie, les protections proposées sont peu intéressantes, cette garantie coûteuse ne couvre que 50 % à 75 % de la mensualité dans la limite d'un plafond journalier. Et concernant la durée pendant laquelle cette assurance est inactive, elle peut atteindre 6mois.   

En revanche, l’avantage qu’on peut retenir s’explique par la situation économique du pays : 9,5% de chômage en France et 13% dans le département du Gard. Cette assurance parait donc, plus sécurisante de ce point de vue.

Mais en soit, cette sécurité pourrait convenir aux :

En revanche, la proposer à tous les CDI n’a aucun sens et mieux vaut y renoncer et ainsi réaliser des économies.

Les mesures mises en œuvre pas l’État :  

            
De façon à réaliser des économies, avant même de voir si l’assurance chômage est avantageuse ou non, il vaut mieux se pencher sur les modalités de son assurance emprunteur.

La loi Hamon (2014), permet aux particuliers qui viennent de signer leur crédit, de disposer d’un délai d’un an pour changer d’assurance emprunteur.

La vraie révolution en la matière devrait arriver cette année à partir de janvier 2018, avec l’entrée en vigueur de la possibilité de changer d’assurance emprunteur à chaque date anniversaire de contrat. Une mesure rétroactive, qui concernera tout le monde et plus uniquement les personnes venant de signer leur crédit.

IMMOBILIER :   LES CHANGEMENTS EN 2018     

Taxe d'habitation, prêt à taux zéro, APL, IFI, bail mobilité, ... Tour d'horizon en 8 points clés des principales nouveautés immobilières. De nombreuses mesures relatives à l’immobilier seront applicables en 2018, en attendant la future loi logement.     
 

1- LA TAXE D'HABITATION EST PROGRESSIVEMENT SUPPRIMÉE      

Pour 80% des contribuables, la taxe d’habitation sera progressivement supprimée entre 2018 et 2020 conformément à la promesse de campagne d'Emmanuel Macron.         
Objectif : la réduire de 30%, jusqu’à son exonération totale.        
Personnes concernés :

• les célibataires dont le revenu fiscal annuel de référence est inférieur à 27 000 €
• les couples dont les revenus n'excèdent pas 43 000 € par an
• les couples avec deux enfants qui ne dépassent pas les 55 000 € de revenus par an       

2- L'INVESTISSEMENT PINEL EST PROLONGÉ      

Jusqu’au 31 décembre 2021, le dispositif Pinel est prolongé en zones tendues (A et B1), plébiscité par les investisseurs qui achètent un logement neuf pour le mettre en location, en contrepartie de réduction d'impôt. Concernant les logements situés en zone B2 et C, ils pourront toujours bénéficier du Pinel si :

• le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2017
• l'acquisition a été authentifiée chez le notaire au plus tard le 31 décembre 2018

3- LE PTZ POUR LES PRIMO-ACCÉDANTS EST AJUSTÉ   

Le neuf :

• Zones A et B1 : PTZ maintenu jusqu'à fin 2021 avec une quotité inchangée de 40%.      
• Zones B2 et C : maintenu mais pour deux ans (fin 2019) et avec une quotité réduite à 20%.     

L’ancien :

• Zones B2 et C : PTZ maintenu sous condition de travaux jusqu'à fin 2021.
• Vente HLM sans condition de travaux ni de zonage : PTZ conservé.          

4- LES AIDES PERSONNALISÉES AU LOGEMENT SONT RABOTÉES     

En...

7 RAISONS DE PASSER PAR UN PROFESSIONNEL DE L'IMMOBILIER PLUTOT QU'UN SITE DE PARTICULIERS.

De nombreux particuliers sont tentés de se passer d’une agence immobilière et de se tourner vers les plateformes de Particulier à Particulier (PAP). Cependant, les clients ne se rendent pas forcément compte de tous les tracas que les professionnels leur évitent.

1. Passer par un agent immobilier permet de multiplier ses chances de vente par trois 

2. Parce que vous voulez le bon prix et les bonnes informations

Parce que l’estimation d’un bien immobilier ne se fait pas à la louche et demande de s’appuyer sur des statistiques. Cela s’appelle les références de ventes et seul un agent immobilier qui réalise de nombreuses transactions a des chiffres pertinents. Vous n’aurez pas à potasser toute l’histoire de votre zone, tous ses attraits et l’évolution du marché immobilier sur les 25 dernières années… Ces éléments, votre agent les connaît déjà par cœur. 

3. Pour vous épargner beaucoup d’appels inutiles

Vous n’aurez pas besoin de traiter avec des dizaines d’acheteurs qui doivent « vous rappeler » et qui ne le font jamais ou pour qui « la banque est d’accord », mais qui finalement, n’obtiennent pas le prêt.

4. Parce que son vrai travail à lui, c’est de réaliser des transactions immobilières

Vous confiez votre bien immobilier à quelqu’un dont le métier est de trouver un acquéreur plutôt qu’à des sites dont le travail est de vendre de l’espace publicitaire.

5. Parce que c’est le projet d’une vie et qu’il vous faut un expert pour vous accompagner

Un agent immobilier se met au service de l’un des investissements les plus importants de votre vie. Il vous permet de bénéficier de nombreuses années d’expertises que tous les articles trouvés sur Internet et rédigés par le stagiaire ne pourront remplacer.

6. Parce qu’il a l’habitude des négociations 

Vous vous épargnez la peine d’expliquer à tous les « amoureux des bonnes affaires » pourquoi vous ne baisserez pas votre prix. L’agent immobilier a l’habitude de ce type d’appels et de demandes ; il saura protéger vos intérêts tout en vous faisant gagner du temps. 

7. Parce qu’une transaction prend du temps

Vous conserverez le plaisir d’avoir des week-ends dédiés au repos plutôt...

2017 : L’IMMOBILIER RESTE LE PLACEMENT PRÉFÉRÉ DES FRANCAIS !

Les foyers français sont très attachés à la sécurité, ils privilégient donc les placements de confiance comme l’immobilier. Le marché de la pierre reste une valeur sure en 2017, valorisée par des conditions d’emprunts exceptionnelles.

L’immobilier, un placement privilégié pour les français

L’achat d’un bien immobilier est une priorité pour une majorité de foyers. En effet, en cette période d’instabilité économique, le marché reste relativement stable. Les Français sont connus pour investir dans des placements plutôt sereins, dont les risques sont très bas.

Dans la majorité des cas, les Français investissent dans l’immobilier dans le but d’y habiter ; mais ils sont également beaucoup à vouloir faire un investissement locatif afin de percevoir un revenu constant supplémentaire et épargner pour leur retraite. L’investissement dans la pierre est le second investissement privilégié pour préparer la retraite (40 %) derrière l’assurance vie (50 %), de plus, c’est un placement considéré comme utile pour l’économie par 70% des Français.

Même parmi les Français disposant d’un patrimoine supérieur à 500 000 €, l’immobilier (51%) est largement préféré à l’investissement dans les start-up, TPE et PME (16%) pour préparer la retraite.

Si les Français ont tant investi en 2016 et 2017, c’est surtout grâce aux taux d’intérêt attractifs. En effet, c’est l’origine du succès des renégociations de prêt, des rachats de crédits et la principale motivation d’achat immobilier sur le territoire français.

 Que se passe-t-il avec la hausse des taux d’intérêt ?

La lente remontée du coût des prêts immobiliers n’a pas encore eu de réel impact sur l’envie des Français de devenir propriétaires.

Même si, depuis cette année, les barèmes bancaires ré-augmentent, il est encore possible de renégocier les clauses de son crédit immobilier pour réduire les mensualités en bénéficiant de modalités encore avantageuses des organismes de crédit en France.

Cette petite augmentation des barèmes a poussé les foyers à souscrire plus rapidement un 

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