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Idées de rangements muraux pour optimiser l'espace
Vous avez un projet immobilier d’achat ou de vente de maison ou d’appartement ? Que vous soyez vendeur ou acheteur, contactez-nous à l’une de nos trois agences :
- Agence immobilière à Beaucaire.
- Agence immobilière à La Calmette.
Vendre son bien immobilier grâce au Home-Staging
I2T, c’est un groupement de trois agences situées dans le Sud de la France dans les villes de Nîmes, de Beaucaire et de La Calmette. N’hésitez pas à faire appel à nos services que vous soyez vendeur, acheteur, ou que vous cherchiez un bien en location.
Aujourd’hui, notre article s’adresse aux vendeurs, que nos agents immobiliers accompagnent et conseillent pour vendre leur maison ou leur appartement rapidement et au prix du marché. Penchons-nous aujourd’hui sur le home-staging, qui peut parfois donner un sacré coup de pouce dans le cas d’une vente immobilière !
Un déménagement est souvent lié à un changement de vie : famille qui s’agrandit ou qui se recompose, vie professionnelle qui évolue… Or, pour emménager dans une nouvelle maison ou un nouvel appartement, il faut d’abord quitter son logement actuel ! Lorsque l’on est locataire, les démarches sont assez simples, mais lorsque l’on est déjà propriétaire, il faut vendre son bien, souvent dans des délais courts, notamment afin d’avoir les fonds nécessaires pour pouvoir investir dans son nouveau cocon !
Pour vendre son bien rapidement, il faut générer le coup de coeur chez les visiteurs. Pour cela, le logement doit être dans un état sain et avoir une décoration assez neutre. C’est là que le home-staging intervient en aidant votre logement à sortir du lot.
Le home-staging : définition
Le home-staging vise à mettre en valeur un logement en valorisant ses points forts et en jouant sur la luminosité, les volumes, les couleurs… On met alors en scène le bien afin que l’acheteur potentiel puisse se projeter et avoir un coup de coeur rapidement.
Beaucoup imaginent que le home-staging nécessite de prévoir un budget conséquent, de réaliser de gros travaux ou d’acheter de nouveaux meubles. Or, ce n’est pas forcément nécessaire ! Il est tout à fait possible de donner un coup de jeune à son logement de façon simple en exploitant le potentiel actuel du logement tout en atténuant ses défauts. Attention cependant ! Il ne s’agit pas de les camoufler ! Le home-staging n’a pas vocation à cacher, mais à améliorer et à composer avec l’existant. En étant transparent dès le départ avec l’acheteur potentiel, on le rassure et le sécurise.
Désencombrer le logement
Un logement bien agencé et bien rangé a un gros impact sur l’impression d’espace et de lumière. Or, la luminosité et l’espace sont des facteurs-clés pour se sentir bien chez soi ! L’une des étapes du home-staging est donc de désencombrer le bien en optimisant les volumes et la luminosité.
On évitera alors les meubles trop imposants, les bibelots trop nombreux ou les objets entassés, pour ne pas que le visiteur se sente étouffé !
Dépersonnaliser le logement
Le...
La check-list d'une visite immobilière réussie
Acheter un bien immobilier est souvent le projet d’une vie, et c’est pour cela que l’on souhaite ne rien laisser au hasard. Avant, pendant et après les visites, nos agents immobiliers de Nîmes, de Beaucaire et de La Calmette, vous conseillent, vous guident et vous assistent afin que vous effectuiez le choix idéal en accord avec vos attentes, vos goûts, et votre dossier financier. Nos trois agences immobilières ont également listé ci-dessous tous les points auxquels il faut penser lorsque l’on visite son futur logement !
La visite d’une maison ou d’un appartement commence bien avant de mettre la clé dans la porte ! Nous vous conseillons de fonctionner sur le principe de l’entonnoir : découvrir le quartier, rencontrer ses voisins, étudier les alentours du logement, et enfin visiter l’intérieur du bien !
Visite immobilière : le quartier
Les transports en commun et la circulation
La commune de votre futur logement est-elle bien desservie par les transports en commun ? Y a-il des arrêts de bus, de tram, ou de métro à proximité ?
Si vous avez besoin de prendre votre voiture pour vous rendre au travail, le temps de trajet est-il acceptable aux heures de pointe ?
Les commerces
Boulangerie, épicerie, pharmacie, traiteur, laverie… Faites une liste des services qui vous sont utiles au quotidien, et renseignez-vous pour savoir s’ils se trouvent proches de votre future acquisition immobilière !
Les services de première nécessité
Écoles, médecins, infirmiers…
Visite immobilière : les espaces extérieurs et communs
Nous vous incitons à vous rendre plusieurs fois sur les lieux jouxtant votre future propriété : à différentes heures de la journée, en semaine, et le week-end. L’ambiance peut-être complètement différente d’un moment à l’autre !
Le stationnement
Y a-t-il des places de parking ? Sont-elles privées ou publiques ? Y en a-t-il suffisamment ? S’il n’y en a pas, avez-vous un garage privé, une place réservée, ou des solutions pour stationner votre véhicule ?
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Maison à étages, ou maison de plain-pied ?
I2T, ce sont trois agences immobilières situées dans le Sud de la France à Nîmes, à Beaucaire, et à La Calmette ! Sur notre blog immobilier, retrouvez des conseils sur le métier et la juridiction, des idées de décoration et d’aménagement, et de nombreuses astuces pour vous sentir bien dans votre logement !
Dans cet article, nous vous présentons deux types de maison : les maison de plain-pied, et les maisons situées sur plusieurs étages.
Une chose est sûre : vous souhaitez emménager dans une maison ! Oui, mais vous êtes-vous décidé entre une maison de plain-pied et une maison à étages ? Si vous n’êtes pas encore sûr(e) de votre choix, voici quelques éléments de réflexion qui vous aideront à choisir, que vous souhaitiez faire construire, acheter, ou louer une maison !
La maison de plain-pied
Définition d’une maison de plain-pied
“Plain” signifie “dont la surface est unie”. Une maison de plain-pied, c’est donc un habitat où toutes les pièces sont situées sur le même niveau.
Avantages d’une maison de plain-pied
Pas d’escaliers
Une maison de plain-pied a l’énorme avantage de ne comporter aucun escalier, ce qui est un atout considérable pour les personnes à mobilité réduite : personnes âgées ou en fauteuil roulant, personnes ayant des douleurs aux genoux, des problèmes de souffle, et des difficultés à se déplacer… Une maison sans escaliers est également un gage de sécurité lorsque des enfants en bas-âge y vivent, puisqu’ils ne risquent pas d’y chuter !
Enfin, c’est plus facile pour faire le ménage !
Une maison facile à aménager
Les surfaces d’une maison de plain-pied sont généralement parfaitement optimisées, et le fait qu’elle se trouve sur un seul et même niveau facilite l’aménagement et l’emplacement des meubles.
Un espace de vie convivial
Dans une maison de plain-pied, les déplacements sont facilités et les échanges familiaux aisés, puisque tout le monde se trouve au rez-de-chaussée !
Inconvénients d’une maison de plain-pied
La maison occupe plus de place sur le terrain
Comme une maison de plain-pied ne comporte aucun étage, la surface occupée sur le terrain est plus conséquente : il faut donc prévoir un terrain suffisamment grand, ou renoncer à une partie de son jardin.
Des espaces de vie moins délimités
Dans une maison à étages, il est facile de scinder les différents lieux de vie : la cuisine et le salon, les chambres à coucher et la salle de bain… Dans une maison de plain pied, ces espaces sont moins délimités, et...
Tout ce qu'il faut savoir lorsque l'on achète un logement en copropriété
Vous souhaitez acheter un logement en copropriété ou bien vous êtes déjà propriétaire d’une maison ou d’un appartement en copropriété ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur la vie en copropriété et sur ses règles de fonctionnement. À la fin de celui-ci, retrouvez aussi les conseils de nos agences immobilières I2T.
Copropriété : mode de fonctionnement
Une copropriété est un groupement d’habitations régit par un régime juridique spécifique et comportant des parties privées et des parties communes La propriété de ces parties privées et communes est répartie entre chaque propriétaire selon une quote-part exprimée en tantièmes. Tous ces éléments (les zones privées et les zones communes) forment un lot indivisible.
Chaque copropriété dispose d’un règlement (RC, Règlement de Copropriété).
Logement en copropriété : des dépenses communes
Ainsi, en vivant en copropriété, chaque propriétaire est tenu de participer aux dépenses relatives à l’entretien et au bon fonctionnement des parties communes, comme par exemple : le nettoyage des poubelles, l’entretien des espaces verts, les honoraires du syndic, les frais de gardiennage, les factures d’eau, les coûts relatifs à l’ascenseur, le chauffage collectif, les assurances souscrites,le ménage effectué dans les parties communes d’un immeuble...
Syndic et copropriété
Un syndic est-il obligatoire dans une copropriété ? La réponse est “oui”, malgré certaines idées reçues. Il peut être constitué d’une entité professionnelle mandatée pour gérer la copropriété (souvent une agence immobilière), ou bien il peut être composé d”un groupement de non professionnels sélectionnés parmi des copropriétaires volontaires.
À noter que le syndic (qu’il soit professionnel ou non) et le conseil syndical (c’est-à-dire des copropriétaires élus pour contrôler la gestion du syndic et l’assister) sont regroupés sous une entité appelée “le syndicat de copropriétaires”.
Ce syndicat de copropriétaires a pour but faire respecter le règlement de copropriété et de suivre les actions en cours.
Tous les trois ans, il est obligatoire de réaliser une mise en concurrence du syndic en place.
Les réunions de copropriété
Tous les ans, le syndicat de copropriété organise une assemblée générale obligatoire ayant pour but :
- de vérifier les comptes.
- de faire un...
Décoration : la tendance Eskimo !
Nos trois agences immobilières de Nîmes, La Calmette, et Beaucaire ne sont pas seulement spécialisées dans l’immobilier ! Elles sont aussi friandes de décoration !
Dans cet article, nous avons déniché pour vous un type de décoration idéal lorsque l’on est au coeur de l’hiver : la tendance Eskimo !
La tendance Eskimo en quelques mots
La tendance Eskimo est une décoration s’inspirant du style nordique : couleurs neutres plutôt froides sur les tons de blanc, de gris et de noir, matières chaudes comme le bois ou la fausse fourrure, ambiance confortable et épurée, motifs ethniques et géométriques… Ce type décoration est un savant mélange entre la culture inuit et le style bohème.
La décoration “Eskimo” se rapproche de la tendance Hygge que nous vous avons déjà présentée dans un article précédent, mais a quelques spécificités. N’hésitez pas à nous dire en commentaires laquelle des deux tendances vous préférez !
Comme quelques exemples valent mieux que mille mots, voici ci-dessous quelques idées de décoration sur le thème “Eskimo”.
La tendance Eskimo chez soi : les idées d’I2T
Voici quelques idées de décoration sur le thème Eskimo. À noter que les visuels que nos agences immobilières ont choisi proviennent de Leroy Merlin et de Westwing.
Des motifs géométriques et des couleurs neutres
Tapis, rideaux, papier-peint… Choisissez des motifs géométriques (comme par exemple le jacquard) aux couleurs neutres. Autre possibilité : choisir des tapis en fausse fourrure.
Des coussins dépareillés tantôt unis tantôt géométriques
Les accessoires font souvent la différence en termes de décoration, et parmi ceux-ci figurent les coussins. Choisissez-les en matières douces, et variez-en les types : mélangez les coussins unis noirs et blancs à des coussins aux motifs plus travaillés. Effet garanti !
Des luminaires légers
Comme les couleurs de la tendance Eskimo sont plutôt froides, choisissez des ampoules à...
La Calmette, un village dynamique aux nombreux atouts
Si vous lisez ce blog régulièrement, vous commencez à connaître nos trois agences immobilières gardoises situées à La Calmette, à Nîmes, et à Beaucaire, et vous savez donc que nous sommes friands de tourisme, d’Histoire, de culture et de géographie. Bien évidemment, nous adorons aussi l’immobilier !
Aujourd’hui, nous souhaitons vous présenter le village de La Calmette, un village authentique à la localisation idéale...
La Calmette : présentation du village
La Calmette est un charmant village de près de 2200 habitants, dont les habitants sont appelés “Les Calmettois”. Situé dans le département du Gard (30) dans la région Occitanie, il appartient à la Communauté d’agglomération de Nîmes Métropole, dans l’arrondissement de Nîmes et dans le canton d’Uzès.
Vivre à La Calmette : une localisation idéale
Ce village se trouve entre Nîmes et Alès, le long de la route principale. Il est également entouré des communes de La Rouvière, de Saint-Geniès-de-Malgoirès, et de Dions. C’est donc une commune à échelle humaine, loin de l’effervescence des grandes villes, sans pour autant être isolé ! En effet, La Calmette bénéficie des services et du rayonnement des métropoles alentours !
Vivre à La Calmette : Histoire et culture
La Calmette : l’origine du nom
L’équipe de notre agence immobilière de La Calmette a toujours trouvé intéressant de se pencher sur l’Histoire d’un lieu, ainsi que sur l’origine de son nom. On y apprend généralement des anecdotes poétiques et intéressantes ! Alors, que signifie “La Calmette” ? Le nom de ce village proviendrait de deux mots d’origine latine : le mot “collis” qui veut dire “colline”, et le mot meta” qui veut dire “limite”. “La Calmette” voudrait donc dire “les limites de la colline”. Cette hypothèse n’est pas la seule existante pour expliquer l’origine du nom de “La Calmette”. Certains affirment par exemple que “La Calmette” viendrait du mot grec “kalamé”, ce qui signifie “roseau”. La légende dit que le village était auparavant occupé par des pêcheurs, car il y aurait eu un lac qui fut malheureusement vidé par les Romains pour pouvoir avoir davantage d’espace pour les cultures.
La Calmette, un village en circulade
Les circulades désignent des villages qui sont construits circulairement autour d’un château ou d’une église. On trouve ce type de villages dans les départements de l’Aude, du Gard ou de l’Hérault. On appelle souvent les circulades “les villages ronds”.
Auparavant, La Calmette fut la propriété du roi de France, puis des seigneurs de la ville...
Les atouts de Beaucaire, ville du Sud de la France
I2T, ce sont trois agences immobilières localisées à Nîmes, La Calmette, et Beaucaire ! Au même titre que nous avons rédigé un article sur les incontournables de Nîmes, nous souhaitons vous présenter aujourd’hui les incontournables de la charmante commune de Beaucaire !
Crédit photo : Davidbascunana
Beaucaire, une ville du Sud de la France
La ville de Beaucaire est une ville à la localisation privilégiée. Située dans le département du Gard, elle est entourée de villes au rayonnement majeur : Avignon, Nîmes, et Arles ! Elle comporte près de 31 000 habitants.
Les sites touristiques incontournables de Beaucaire
Un seul article ne suffirait pas à résumer les atouts de la ville de Beaucaire, aussi nous allons nous concentrer ce jour sur les lieux touristiques majeurs.
Tourisme à Beaucaire : l’Abbaye Troglodytique Saint-Roman l'Aiguille
Cette abbaye troglodytique classée “monuments historiques” est creusée dans du calcaire. Elle date du V° siècle et offre un panorama somptueux sur la Provence et sur le Rhône. Les lieux étaient auparavant habités par des ermites à la vie monastique. Petit à petit, ils aménagèrent le site. Aujourd’hui, cette abbaye se visite, et l’on peut notamment y découvrir des tombes rupestres, une chapelle, des fortifications, ou encore un pressoir à vin médiéval.
Tourisme à Beaucaire : les Caves gallo-romaines du Mas des Tourelles
Ce site exceptionnel permet de découvrir les ruines d’une ancienne villa gallo-romaine. Auparavant enfouies sous des vignes, c’est lorsqu’une amphore fut trouvée que des fouilles approfondies furent menées ! Sur ce site, il est également possible de déguster différents types de vins locaux. Ambiance antique garantie !
Tourisme à Beaucaire : une exposition permanente à la Maison du Tourisme et du Patrimoine
Joignez l’utile à l’agréable en vous rendant à la Maison du Tourisme et du Patrimoine de Beaucaire ! Non seulement vous pourrez y poser toutes les questions que vous souhaitez, mais en plus, vous aurez la possibilité d’assister à des expositions permanentes et temporaires sur l’Histoire de la ville, sur des oeuvres artistiques, des parfums...
Tourisme à Beaucaire : un Mas en Provence
Ce Mas, de style provençal, est l’ancienne demeure du Duché d’Uzès. On peut y apprendre de nombreuses choses sur la culture des plantes utilisées pour faire du parfum, et sur le processus de réalisation des huiles essentielles....
La tendance Hygge : une décoration chaleureuse et épurée !
Vous aimez le minimalisme, le blanc, le bois clair et les lignes épurées, mais vous ne voulez pas pour autant renoncer aux ambiances chaleureuses ? Alors la tendance Hygge devrait vous plaire ! Dans nos agences immobilières de Nîmes, de Beaucaire, et de La Calmette, nous adorons cette tendance, et nous vous proposons quelques idées que vous pourrez adopter pour votre maison ou votre appartement !
L’état d’esprit Hygge
“Hygge” est un mot d’origine nordique. Avant d’être une tendance déco’ qui s’inscrit dans la lignée du style scandinave, c’est avant-tout un art de vivre. Dans les pays nordiques, comme par exemple en Norvège ou au Danemark, les hivers sont longs, la lumière se fait rare, et cela peut affecter le moral. La philosophie Hygge invite à la bonne humeur en se créant des moments de joie détachés du matérialisme : déguster un repas en famille au coin du feu, lire un roman sous un plaid tout doux, prendre un bain chaud en écoutant de la musique, jouer à des jeux de société entre amis… Vous l’avez compris, le Hygge, cela consiste à se créer de formidables moments chez soi pour ne pas voir l’hiver passer !
Pour se sentir bien cependant, il faut aussi être à l’aise dans son intérieur, et c’est là que la tendance Hygge s’applique au domaine de la décoration !
La décoration Hygge : les idées d’I2T
Tendance Hygge - l’éclairage
L’éclairage a une importance primordiale quel que soit le style de décoration. La température et l’intensité des ampoules, l’emplacement et le nombre de lustres et autres lumières d’appoint… En faisant varier ces éléments, on peut complètement transformer une ambiance !
En décoration Hygge, nos agences immobilières sudistes vous conseillent de disposer des bougies de tailles variées dans votre domicile. Vous pouvez les choisir parfumées si vous le souhaitez (odeur de pin, de pain d’épices, de chocolat…). Nous vous recommandons aussi de favoriser les lumières tamisées et indirectes et d’installer quelques guirlandes lumineuses à des endroits bien choisis !
Tendance Hygge - des matières douces
Le toucher aussi a son importance ! Choisissez des tapis, des plaids et des coussins doux et épais, enfilez vos chaussettes de laine, et buvez un bon chocolat chaud à la cannelle !
Tendance Hygge - des couleurs pastels ou neutres
Il fait bon vivre à Nîmes : voici pourquoi !
Les raisons de vivre à Nîmes sont nombreuses : nature, culture, histoire… Il y en a pour tous les goûts ! Notre enseigne I2T, qui dispose de trois agences immobilières localisées à Nîmes, à Beaucaire, et à La Calmette, a sélectionné pour vous quelques incontournables de Nîmes… mais il y en a beaucoup d’autres !
Nîmes, une ville au patrimoine historique riche
On dit souvent de Nîmes que c’est une ville-musée, et pour cause, il n’y a qu’à regarder autour de soi pour se rendre compte que la culture romaine et ses vestiges sont partout ! Voici un petit florilège des monuments incontournables de Nîmes. Attention, cette liste est loin d’être exhaustive !
Les arènes de Nîmes
Qui ne connaît pas les arènes de Nîmes ? D’une hauteur de 21 mètres, elles font parties des arènes romaines les mieux conservées au monde et mesurent plus de 130 mètres de long et près de 100 mètres de large.
La Tour Magne
Cette Tour est l’un des symboles de la ville de Nîmes et permet de profiter d’un beau panorama sur les alentours. Elle se trouve au sommet des Jardins de la Fontaine, et on y accède en une dizaine de minutes de marche.
La Maison Carrée
Ce temple romain est lui aussi l’un des plus conservé au monde ! Ce monument aux colonnes impressionnantes et aux feuilles d’acanthe a plus de 2000 ans d’existence !
Nîmes, une ville ensoleillée
La ville de Nîmes jouit d’un climat méditerranéen et bénéficie d’un grand nombre d’heures d’ensoleillement.
Nîmes, une ville culturelle dynamique
Nîmes est une ville à échelle humaine tout en étant dynamique : fêtes, commerces, rues piétonnes, bars, restaurants… On n’y manque de rien !
Le Festival de Nîmes
Il se tient tous les ans et dure un mois entier ! Il propose une série de concerts à la carte organisés dans la fameuse arène et accueille de nombreux artistes internationaux.
Les musées de Nîmes
Les amateurs de musées ne sont pas en reste ! On y trouve des musées sur différents thèmes, comme par exemple :
- le musée du Vieux Nîmes.
- le Carré d’Art, dédié à l’art contemporain.
- le musée d’Histoire naturelle.
- le musée de la Romanité.
- le musée des Beaux-Arts.
La feria de Nîmes
Cette célébration a lieu chaque année, et les rues sont très animées à cette occasion !
La nature à Nîmes
Dans un futur article, nous détaillerons plus en détails les parcs et...
Le budget 2019 prévoit l'extension du dispositif Pinel aux acquisitions de logem
Le budget 2019 prévoit l'extension du dispositif Pinel aux acquisitions de logements anciens, afin d'apporter une réponse à la dégradation du parc privé.
Inciter les investisseurs bailleurs à rénover leurs logements
L'année dernière, les députés avaient voté la prolongation du dispositif Pinel dans le neuf jusqu'en 2021 et l'avaient recentré sur les zones immobilières tendues.
Alors que la vétusté du parc immobilier est au cœur de l'actualité, les députés ont voté dans le cadre du projet de loi de finance 2019, l'extension du dispositif Pinel à l'immobilier ancien, un dispositif fiscal pour inciter à la rénovation de logements.
En novembre dernier, Julien Denormandie, Ministre du logement, expliquait que le dispositif vise à apporter " dès à présent une réponse à la dégradation du parc privé " par le biais " d'un outil fiscal puissant incitant les investisseurs bailleurs à rénover leurs logements ".
Les contours du dispositif Denormandie
Le dispositif s'adresse aux investisseurs qui souhaitent acheter un bien existant pour le mettre en location. Ils pourront déduire de leurs impôts sur le revenu entre 12 et 21% de leur investissement, selon qu'ils loueront leur bien pendant 6, 9 ou 12 ans. Pour bénéficier de cette déduction d'impôt, ils devront réaliser un montant de travaux représentant 25% du total de l'opération, dans la limite de 300 000 euros. Les travaux doivent être facturé par une entreprise. Le dispositif fonctionnera dans les territoires où les besoins sont identifiés et s'appliquera " aux logements situés dans le centre des communes dont le besoin de réhabilitation de l'habitat en centre-ville est particulièrement marqué ".
Un premier décret à paraître clarifiera la nature des rénovations nécessaires. Un second décret clarifiera les villes dans lesquelles le dispositif fiscal sera accessible. Le ministre du Logement a indiqué qu'il concernerait 222 communes retenues dans le cadre du Plan action cœur de ville et toutes celles ayant conclu une convention d'opération de revitalisation de territoire.
Source : Boursorama - Patrimoine
Loi ELAN
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D'autres vidéos seront prochainement en ligne...
Ces mesures pour investir dans l’immobilier en 2018
CES MESURES POUR INVESTIR DANS L'IMMOBILIER EN 2018
Cette année, même s’annonçant légèrement moins bonne que 2017, n’en restera pas moins une très bonne pour l’immobilier si l’on en croit la conjoncture actuelle. En effet, les aides accordées par l’État à l’achat seront maintenues et les taux resteront très bas.
Des dispositifs mis en place par l’État
Le projet de loi finance 2018 ayant été voté, les investisseurs pourront continuer à s’appuyer sur plusieurs dispositifs qui perdurent cette année. Tout d’abord, le Pinel, même s’il ne concerne plus que les zones A, A bis et B1 reste utilisable jusqu’en 2021. Il permet, dans la limite de 300 000€, d’acquérir un bien immobilier neuf tout en bénéficiant d’une baisse d’impôts de l’ordre de :
- 12 % si le bien est loué 6 ans
- 18% si le bien est loué 9 ans
- 21% si le bien est loué 12 ans
De plus, le Cosse ancien continue également jusqu’au 31 décembre 2019. Principe : Si vous louez votre bien immobilier en dessous du prix du marché (défini par convention avec l’Agence Nationale de l’Habitat), à un locataire percevant des revenus modestes, vous pourrez bénéficier en contrepartie d’une déduction fiscale sur vos revenus locatifs allant de 15% à 70%, voire même 85% dans le cas d’uneintermédiation locative(1).
Pour finir, le dispositif Malraux reste en vigueur jusqu’au 31 décembre 2019 également. Principe : Donne droit à une réduction d'impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés par le contribuable à hauteur de :
- 30% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé, les quartiers anciens dégradés et les quartiers conventionnés « Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain » (anciens secteurs sauvegardés).
- 22% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine approuvé ou dont le programme de restauration a été déclaré d'utilité publique (anciennes ZPPAUP et AVAP).
Le montant des travaux pour le calcul de la réduction d'impôt en loi Malraux 2018 est plafonné à 400 000 € pour une période de 4 années consécutives.
La location meublée encore plus intéressante
CRÉDIT IMMOBILIER, DROIT IMMOBILIER
CRÉDIT IMMOBILIER, DROIT IMMOBILIER
Crédit immobilier : l’assurance chômage est-elle vraiment utile ?
Beaucoup critiquée, l’assurance chômage est parfois négligée par les emprunteurs, de façon à faire des économies sur l’assurance de leur prêt immobilier. Mais d’autres méthodes existent pour en réduire le coût.
De nos jours, même si le chômage baisse un peu, les emplois sont de plus en plus précaires donc souscrire à l’assurance chômage parait censé. Mais dans les faits, le dispositif proposé par les assureurs n’est pas adapté à la demande : « Le problème c’est le coût ».
En effet, le prix de ces assurances peut varier de 0,10 % à 0,70 % du capital emprunté tous les ans. Si on prend l’exemple d’un prêt immobilier de 200 000 € sur 20 ans, cela représente, à la fin du crédit, entre 4 000 € et 28 000 €. Or en contrepartie, les protections proposées sont peu intéressantes, cette garantie coûteuse ne couvre que 50 % à 75 % de la mensualité dans la limite d'un plafond journalier. Et concernant la durée pendant laquelle cette assurance est inactive, elle peut atteindre 6mois.
En revanche, l’avantage qu’on peut retenir s’explique par la situation économique du pays : 9,5% de chômage en France et 13% dans le département du Gard. Cette assurance parait donc, plus sécurisante de ce point de vue.
Mais en soit, cette sécurité pourrait convenir aux :
En revanche, la proposer à tous les CDI n’a aucun sens et mieux vaut y renoncer et ainsi réaliser des économies.
Les mesures mises en œuvre pas l’État :
De façon à réaliser des économies, avant même de voir si l’assurance chômage est avantageuse ou non, il vaut mieux se pencher sur les modalités de son assurance emprunteur.
La loi Hamon (2014), permet aux particuliers qui viennent de signer leur crédit, de disposer d’un délai d’un an pour changer d’assurance emprunteur.
La vraie révolution en la matière devrait arriver cette année à partir de janvier 2018, avec l’entrée en vigueur de la possibilité de changer d’assurance emprunteur à chaque date anniversaire de contrat. Une mesure rétroactive, qui concernera tout le monde et plus uniquement les personnes venant de signer leur crédit.
8 changements pour l'immobilier en 2018
IMMOBILIER : LES CHANGEMENTS EN 2018
Taxe d'habitation, prêt à taux zéro, APL, IFI, bail mobilité, ... Tour d'horizon en 8 points clés des principales nouveautés immobilières. De nombreuses mesures relatives à l’immobilier seront applicables en 2018, en attendant la future loi logement.
1- LA TAXE D'HABITATION EST PROGRESSIVEMENT SUPPRIMÉE
Pour 80% des contribuables, la taxe d’habitation sera progressivement supprimée entre 2018 et 2020 conformément à la promesse de campagne d'Emmanuel Macron.
Objectif : la réduire de 30%, jusqu’à son exonération totale.
Personnes concernés :
-
les célibataires dont le revenu fiscal annuel de référence est inférieur à 27 000 €
-
les couples dont les revenus n'excèdent pas 43 000 € par an
-
les couples avec deux enfants qui ne dépassent pas les 55 000 € de revenus par an
2- L'INVESTISSEMENT PINEL EST PROLONGÉ
Jusqu’au 31 décembre 2021, le dispositif Pinel est prolongé en zones tendues (A et B1), plébiscité par les investisseurs qui achètent un logement neuf pour le mettre en location, en contrepartie de réduction d'impôt. Concernant les logements situés en zone B2 et C, ils pourront toujours bénéficier du Pinel si :
-
le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2017
-
l'acquisition a été authentifiée chez le notaire au plus tard le 31 décembre 2018
3- LE PTZ POUR LES PRIMO-ACCÉDANTS EST AJUSTÉ
Le neuf :
-
Zones A et B1 : PTZ maintenu jusqu'à fin 2021 avec une quotité inchangée de 40%.
-
Zones B2 et C : maintenu mais pour deux ans (fin 2019) et avec une quotité réduite à 20%.
L’ancien :
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Zones B2 et C : PTZ maintenu sous condition de travaux jusqu'à fin 2021.
-
Vente HLM sans condition de travaux ni de zonage : PTZ conservé.
4- LES AIDES PERSONNALISÉES AU LOGEMENT SONT RABOTÉES
En...
Professionnel de l'immobilier vs PAP
7 RAISONS DE PASSER PAR UN PROFESSIONNEL DE L'IMMOBILIER PLUTOT QU'UN SITE DE PARTICULIERS.
De nombreux particuliers sont tentés de se passer d’une agence immobilière et de se tourner vers les plateformes de Particulier à Particulier (PAP). Cependant, les clients ne se rendent pas forcément compte de tous les tracas que les professionnels leur évitent.
1. Passer par un agent immobilier permet de multiplier ses chances de vente par trois
2. Parce que vous voulez le bon prix et les bonnes informations
Parce que l’estimation d’un bien immobilier ne se fait pas à la louche et demande de s’appuyer sur des statistiques. Cela s’appelle les références de ventes et seul un agent immobilier qui réalise de nombreuses transactions a des chiffres pertinents. Vous n’aurez pas à potasser toute l’histoire de votre zone, tous ses attraits et l’évolution du marché immobilier sur les 25 dernières années… Ces éléments, votre agent les connaît déjà par cœur.
3. Pour vous épargner beaucoup d’appels inutiles
Vous n’aurez pas besoin de traiter avec des dizaines d’acheteurs qui doivent « vous rappeler » et qui ne le font jamais ou pour qui « la banque est d’accord », mais qui finalement, n’obtiennent pas le prêt.
4. Parce que son vrai travail à lui, c’est de réaliser des transactions immobilières
Vous confiez votre bien immobilier à quelqu’un dont le métier est de trouver un acquéreur plutôt qu’à des sites dont le travail est de vendre de l’espace publicitaire.
5. Parce que c’est le projet d’une vie et qu’il vous faut un expert pour vous accompagner
Un agent immobilier se met au service de l’un des investissements les plus importants de votre vie. Il vous permet de bénéficier de nombreuses années d’expertises que tous les articles trouvés sur Internet et rédigés par le stagiaire ne pourront remplacer.
6. Parce qu’il a l’habitude des négociations
Vous vous épargnez la peine d’expliquer à tous les « amoureux des bonnes affaires » pourquoi vous ne baisserez pas votre prix. L’agent immobilier a l’habitude de ce type d’appels et de demandes ; il saura protéger vos intérêts tout en vous faisant gagner du temps.
7. Parce qu’une transaction prend du temps
Vous conserverez le plaisir d’avoir des week-ends dédiés au repos plutôt...
2017 : L’IMMOBILIER RESTE LE PLACEMENT PRÉFÉRÉ DES FRANCAIS !
2017 : L’IMMOBILIER RESTE LE PLACEMENT PRÉFÉRÉ DES FRANCAIS !
Les foyers français sont très attachés à la sécurité, ils privilégient donc les placements de confiance comme l’immobilier. Le marché de la pierre reste une valeur sure en 2017, valorisée par des conditions d’emprunts exceptionnelles.
L’immobilier, un placement privilégié pour les français
L’achat d’un bien immobilier est une priorité pour une majorité de foyers. En effet, en cette période d’instabilité économique, le marché reste relativement stable. Les Français sont connus pour investir dans des placements plutôt sereins, dont les risques sont très bas.
Dans la majorité des cas, les Français investissent dans l’immobilier dans le but d’y habiter ; mais ils sont également beaucoup à vouloir faire un investissement locatif afin de percevoir un revenu constant supplémentaire et épargner pour leur retraite. L’investissement dans la pierre est le second investissement privilégié pour préparer la retraite (40 %) derrière l’assurance vie (50 %), de plus, c’est un placement considéré comme utile pour l’économie par 70% des Français.
Même parmi les Français disposant d’un patrimoine supérieur à 500 000 €, l’immobilier (51%) est largement préféré à l’investissement dans les start-up, TPE et PME (16%) pour préparer la retraite.
Si les Français ont tant investi en 2016 et 2017, c’est surtout grâce aux taux d’intérêt attractifs. En effet, c’est l’origine du succès des renégociations de prêt, des rachats de crédits et la principale motivation d’achat immobilier sur le territoire français.
Que se passe-t-il avec la hausse des taux d’intérêt ?
La lente remontée du coût des prêts immobiliers n’a pas encore eu de réel impact sur l’envie des Français de devenir propriétaires.
Même si, depuis cette année, les barèmes bancaires ré-augmentent, il est encore possible de renégocier les clauses de son crédit immobilier pour réduire les mensualités en bénéficiant de modalités encore avantageuses des organismes de crédit en France.
Cette petite augmentation des barèmes a poussé les foyers à souscrire plus rapidement un
LES PRIX DE L'IMMOBILIER A NIMES : Quels sont les quartiers les plus chers ? Et
LES PRIX DE L'IMMOBILIER A NIMES : Quels sont les quartiers les plus chers ? Et les plus abordables ?
Le prix de l’immobilier à Nîmes a augmenté de 4% par rapport à l’année 2016. Cela est dû, d’après le directeur scientifique de MeilleursAgents.com, à des taux d’intérêt bas, qui poussent à investir et à acheter.
Cependant sur le long terme, le marché à Nîmes baisse depuis 2008. En effet, suite à la crise, les prix ont chuté de 16 %.
Le prix moyen d’un appartement est de 1.694 euros le mètre carré, mais la fourchette s’établit entre 1.271 euros et 2.542 euros en fonction des quartiers.
Pour une maison, on passe à une moyenne de 2.231 euros le mètre carré, avec une fourchette allant de 1.673 euros à 3.347 euros.
A savoir qu’un bien se vend en moyenne sous 91 jours.
Les prix en fonction des...
MANDAT EXCLUSIF OU MANDAT SIMPLE ?
En faisant appel à une, voire plusieurs agences immobilières pour vendre votre bien, deux types de possibilités s’offrent à vous : le mandat simple ou le mandat exclusif.
De nos jours, environ 70% des propriétaires qui souhaitent vendre leur bien en passant par une agence immobilière choisissent le mandat simple, mais ont-ils vraiment raison ?
On a souvent l'impression d’augmenter le nombre de chances de vendre et de « faire jouer la concurrence » en faisant intervenir plusieurs agences dans la commercialisation d’un bien. Cependant ce n’est pas le cas : les agences mandatées en exclusivité travaillent mieux et plus vite. Voici les 5 principales raisons :
- LA COMMERCIALISATION D'UN BIEN IMMOBILIER DANS PLUSIEURS AGENCES NE MULTIPLIE PAS LE NOMBRE DE CONTACTS POTENTIELS. En effet, la plupart du temps, les agences immobilières diffusent simplement l’annonce sur les mêmes sites d'annonces immobilières comme par exemple
ou bien 
. De plus, ce qu’il faut savoir, c’est qu’en multipliant le nombre de publicités, les acheteurs potentiels peuvent l’interpréter comme des difficultés à vendre le bien en question, et cela jouera, selon eux, en leur faveur pour la négociation.
- L'EXCLUSIVITÉ PERMET D’AVOIR UN INTERLOCUTEUR UNIQUE POUR LES DEUX PARTIES DE LA VENTE : VENDEURS ET ACHETEURS, CE QUI FACILITE LE PROCESSUS DE VENTE. Du point de vue du vendeur, son agent immobilier assure toutes les visites, a reçu tous les acheteurs potentiels, et peut faire une analyse globale de toutes les offres d'achats.
Du point de vue de l’acheteur, le négociateur immobilier maîtrise toutes les offres d'achat et ne peut pas être "doublé" par un confrère qui tenterait de pousser l'offre de son client. De plus, il a une vue d'ensemble du processus de vente, et bénéficie de la totale confiance du client vendeur.
- LE MANDAT EXCLUSIF PERMET DE BÉNÉFICIER DE SERVICES SUPPLÉMENTAIRES DE LA PART DE L'AGENCE. En effet, depuis la Loi Alur (2014), un mandat exclusif de vente doit proposer des services additionnels intégrés (dont on ne peut bénéficier dans le cadre d’un mandat simple). Par exemple chez i2T Transaction, nous proposons en option des prestations telles que le Home Staging virtuel afin de favoriser la commercialisation de votre bien, son débarrassage, nettoyage, remboursement de la taxe foncière... Ces services augmenteront les demandes de visites potentielles, et seront donc de véritables atouts de vente.
- UNE ANNONCE...
Location de courte durée : comment être en règle ?
De nouvelles règles encadrent cette pratique collaborative, quels sont à présent les obligations du loueur ?
Tout propriétaire, ou locataire (s’il obtient l’accord de son bailleur), peut louer son logement à des voyageurs, dès lors que la location n’excède pas les 90 jours consécutifs. On parle de meublé de tourisme.
Cette activité nécessite de s’inscrire au répertoire Sirène de l’Insee, qu’il s’agisse d’une habitation principale ou secondaire. En revanche, dans le cas d’une résidence secondaire, il faut également vérifier que le règlement de copropriété ne l’interdise pas, et effectuer une déclaration en mairie.
Toutefois pour les zones immobilières tendues, il existe, depuis la toi Alur de 2014, davantage de réglementations. En effet, qu’il soit question d’un logement principal ou secondaire, toute mise en location nécessite d’obtenir une modification d’usage du logement en tant que « meublé de tourisme » auprès de la mairie. Sont concernées : les communes de plus de 200 000 habitants, celles de la petite couronne parisienne, et d’autres précisées par arrêté préfectoral. Cette démarche s’accompagne d’une règle de compensation dans les villes comme Paris, Lyon et Marseillais. En contrepartie de la location du bien, vous avez le choix entre acquérir un local commercial pour le transformer en logement ou acheter un titre de compensation à un tiers pour qu’il s’en charge. De façon à automatiser cette demande d’autorisation, la loi du 7 octobre 2016 permet aux mairies concernées de voter la création d’un téléservice dédié. Le but sera donc de tracer votre activité grâce à un numéro d’enregistrement qui devra être reporté sur les offres de location et facilitera les contrôles.
NOUVELLE CARTE SCOLAIRE : Rentrée 2018
Le département du Gard élabore une nouvelle sectorisation pour les cinq collèges nîmois. Au total, 650 enfants seront concernés. Objectif visé: la mixité sociale.
Le département veut "réinstaurer la mixité sociale dans les collèges nîmois". Lancée par l'ancienne ministre de l'Education nationale, Najat Vallaud-Belkacem, cette ambition entre dans le cadre d'un plan expérimental national (quelques modifications restent à prévoir). Quels en sont les conséquences ?
Où iront les élèves du collège Diderot qui fermera en juin prochain ?
Actuellement au nombre de 270 élèves, 110 d’entre eux iront à Jules Verne, 120 à Jean-Rostand et 40 sont prévus dans les collèges privés. Pour mieux comprendre sur la carte, il faut se référer à l’école élémentaire. Par exemple, les élèves de Castanet, Auguste-Faucher, Edgar-Tailhades et Gustave-Courbet dépendent de Rostand.
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A propos des collèges du centre-ville ?
Imaginé quasiment rue par rue, le découpage sera définitif à la fin de l’année. Pour mieux comprendre sur la carte, par exemple l’école Berlioz dépendra désormais de Révolution.
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Les collèges de l’enseignement privé ?
Ils ne sont pas soumis à la sectorisation, en revanche, ces établissements se sont engagés à accepter 40 élèves de Diderot, si les parents en font la demande.
En chiffres :
650 élèves concernés
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270 élèves de Diderot : 120 à Jean-Rostand, 110 à Jules Vernes et 40 en privé
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89 de Jean-Rostand à Révolution et 50 à Jules Vernes
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68 de Révolution à Mont-Duplan
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60 de Feuchères à Révolution
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Une quarantaine de Jules Vernes à Capouchiné
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Une quarantaine de Mont-Duplan à Révolution
VENTE IMMOBILIERE : TOUT CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR
VENTE IMMOBILIERE : TOUT CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR
Dès le moment où vous avez décidé de vendre votre bien, il va falloir tout mettre en place pour atteindre votre objectif. Voici quelques astuces :
- Comment faire ?
Tout d’abord, si ce bien est votre résidence principale, il faut entamer simultanément les démarches et la recherche d’un nouveau bien immobilier simultanément.
Si c’est votre résidence secondaire, il n’y a pas d’urgence sauf si cela est plus avantageux fiscalement (pensez que vous êtes imposable sur la plus-value effectuée lors de la cession de votre bien immobilier).
Pour finir, s’il s’agit d’un investissement locatif, il y a des règles strictes à respecter avec le locataire en place. Vous devez lui soumettre votre désir de vendre et lui proposer en premier l‘achat du bien. S’il n’est pas acheteur et que vous voulez vendre votre bien vide, il vous faudra délivrer à votre locataire un congés pour vente au minimum 6 mois avant la date d’échéance de son bail. Dans le cas où vous voulez vendre le logement loué, votre locataire n’a pas de priorité à l’achat.
- L’estimation du bien
En confiant votre bien à une agence immobilière, cette dernière va l’expertiser et l’estimer au plus juste en fonction de différents paramètres : son ancienneté, sa localisation précise, son état général, le résultat des diagnostics immobiliers etc…
L’agent immobilier dispose de tous les outils nécessaires à une estimation ainsi que de toutes les données du marché immobilier sur votre secteur précis. De plus, ce service est gratuit dans la majorité des cas, si vous confiez votre bien à l’agence.
- Diffusion d’une annonce immobilière attractive
En confiant la transaction de votre bien à une agence, celle-ci va le diffuser sur tous les portails immobiliers auxquels elle est abonnée de façon à toucher le plus d’acquéreurs possible et vous générer rapidement des contacts qualifiés.
- Vendre son bien : un projet nécessitant temps, expertise technique et juridique.
En déléguant à un professionnel de l’immobilier, vous aurez simplement à être disponible pour les visites ou à confier les clés à l’agence qui vous fera régulièrement un point sur les contacts, les visites prévues, les compte rendus de visites etc…
En revanche, si vous gérez seul la vente, vous devrez vous y consacrer chaque jour : répondre aux demandes de contact, envoyer les renseignements demandés, organiser les visites, penser à réactualiser l’annonce (s’il y a un changement de prix), etc…
Dès lors que l’agence a un acquéreur potentiel qui vous fait une offre d’achat, elle vérifie sa solvabilité (il doit monter son plan de financement, clause suspensive à la transaction définitive du bien) et effectue toutes les démarches formalisées par écrit. L’agent immobilier réalisera un compromis de vente qui scellera l’acceptation des deux parties sur le prix mentionné.
Pour finir, une fois le financement validé et accepté, vous irez ensemble chez le notaire (vendeur, acquéreur et agent immobilier) afin de signer l’acte de vente définitif. Vous remettrez alors les clés et recevrez le solde du prix de vente que vous doit l’acquéreur.