Située entre Montpellier et Avignon, à deux pas des plages méditerranéennes et des Cévennes, Nîmes attire chaque année de nouveaux résidents en quête de soleil, de patrimoine et de qualité de vie. Mais au-delà de son charme historique, la ville se distingue par un marché immobilier dynamique et accessible, qui en fait une valeur sûre pour les acheteurs, investisseurs et familles.
Que vous soyez primo-accédant, investisseur locatif ou à la recherche de votre résidence secondaire, l’immobilier à Nîmes offre une large gamme d’opportunités. Focus sur un marché qui allie patrimoine, rentabilité et potentiel de développement.
Un marché immobilier en pleine évolution
Ces dernières années, le marché immobilier à Nîmes s’est fortement transformé. Longtemps restée dans l’ombre de ses voisines Montpellier ou Aix-en-Provence, Nîmes connaît aujourd’hui un regain d’attractivité, porté par :
- des prix plus abordables que les grandes métropoles régionales,
- un cadre de vie recherché (climat, patrimoine, proximité mer et montagne),
- et d’importants projets urbains (renouvellement du centre-ville, aménagements durables, nouveaux transports).
Selon les dernières données, le prix moyen au m² à Nîmes est d’environ 2 300 à 2 800 €/m², selon les quartiers. Ce niveau reste compétitif pour une ville de plus de 150 000 habitants, à la fois étudiante, touristique et économique.
Les quartiers les plus recherchés de Nîmes
Le marché nîmois est hétérogène et offre des profils variés selon les secteurs :
Le centre historique
Cœur battant de la ville, avec ses ruelles pavées, ses cafés et monuments antiques, le centre attire des profils variés : jeunes couples, retraités, amoureux de la pierre. Les biens anciens y sont nombreux, souvent avec cachet, mais nécessitent parfois des travaux.
Les quartiers résidentiels nord (La Cigale, Castanet, Montaury)
Très prisés pour leur calme et leur verdure, ces quartiers attirent les familles à la recherche de maisons individuelles ou de petites résidences sécurisées. Les prix y sont plus élevés, mais la qualité de vie est au rendez-vous.
Les quartiers sud et ouest
Ces zones, plus accessibles, offrent un potentiel d’investissement intéressant, notamment pour la location. Le quartier Pissevin-Valdegour est en pleine mutation grâce aux projets de rénovation urbaine.
Nîmes Est et ses zones en développement
Avec des programmes neufs en plein essor, ces secteurs attirent les primo-accédants et investisseurs. Ils bénéficient d’une bonne desserte en transports et de la proximité de zones commerciales.
Une ville idéale pour investir
Une ville idéale pour investirNîmes attire aussi les investisseurs locatifs, séduits par :
-
une population étudiante importante (plus de 13 000 étudiants),
-
une bonne demande locative en centre-ville et autour des universités,
-
un rendement brut attractif, pouvant dépasser les 5 à 6 % selon les biens et quartiers.
Grâce à la rénovation du parc ancien, de nombreux investisseurs optent pour des dispositifs fiscaux comme le Denormandie (dans les zones concernées du centre), ou encore le LMNP pour les meublés.
De plus, la ligne LGV qui relie Nîmes à Paris en 2h50 et à Marseille en 1h20, ainsi que l’accessibilité via l’A9, rendent la ville attractive pour les actifs mobiles et les résidences secondaires.
I2T Immobilier : votre partenaire local à Nîmes
Dans ce marché riche et diversifié, il est essentiel d’être accompagné par un professionnel de proximité. C’est dans cette optique que Thierry et Sandrine Freland ont fondé I2T Immobilier, une agence locale implantée au cœur de Nîmes.
Depuis sa création, I2T Immobilier s’est imposée comme un acteur de référence dans l’immobilier à Nîmes et ses environs (notamment La Calmette). Leur approche repose sur des valeurs fortes :
- Proximité et spécialisation : chaque négociateur est dédié à une zone spécifique, ce qui permet une parfaite connaissance du secteur et un conseil sur-mesure.
- Transparence et accompagnement : vendeurs, acheteurs ou bailleurs sont informés à chaque étape, dans une logique de confiance et de clarté.
- Collaboration et expertise collective : les dossiers sont souvent traités en équipe pour croiser les compétences, affiner les estimations et partager les retours de terrain.
- Formation continue : grâce à des sessions internes régulières, chaque membre de l’équipe reste à jour sur les tendances du marché, les nouvelles lois et les outils numériques.
L’agence est également membre de l’AMEPI, un groupement de professionnels qui mutualisent leurs mandats exclusifs. Résultat : un accès plus large aux biens pour les clients et une diffusion plus efficace pour les vendeurs.
Vivre à Nîmes, c’est conjuguer douceur de vivre, richesse culturelle et opportunités immobilières. Que vous envisagiez un achat pour habiter, un investissement locatif ou une revente, le marché immobilier à Nîmes offre de vraies perspectives.
Et pour vous accompagner dans chaque étape, de la première visite à la signature chez le notaire, faites confiance à I2T Immobilier. Une agence de proximité, humaine, ancrée dans son territoire, et résolument tournée vers votre satisfaction.
